bérlő „nem fizet” 

                                                            Sok bérbeadó számára a legrosszabb forgatókönyv, amikor a bérlő nem fizet. Ilyenkor azonnal jogi megoldásokat keresünk, pedig a probléma gyökere gyakran nem a jogban, hanem az elengedett határokban rejlik.



Nem a bérlő "nem fizet" – hanem Ön engedi el a határt

Ez a szöveg egy készülő könyv nyers anyaga. Nem tanács, nem jogi útmutató – hanem egy bérbeadói nézőpontú megfigyelés.

Amikor egy bérlő nem fizet időben, a történet ritkán ott kezdődik, hogy "egyszer csak nem érkezett meg az összeg". A legtöbb esetben már korábban is voltak jelek:

  • pár napos csúszások,

  • "majd holnap utalom",

  • "most kicsit megszorultam",

  • "csak most az egyszer, ígérem".

Ezek önmagukban még nem tragédiák. A valódi probléma nem maga a csúszás, hanem az, amikor a határsértés következmény nélkül marad. Onnantól kezdve már nem egy átmeneti pénzügyi nehézségről beszélünk, hanem egy új játékszabályról.

A láthatatlan szerződés

A legtöbb bérbeadó a papírt tekinti szerződésnek. De a valódi szerződés a felek viselkedéséből áll össze a mindennapokban. Ha egy határ megszegése nem jár semmilyen következménnyel, akkor az a határ a gyakorlatban megszűnik létezni. Ez nem feltétlenül a bérlő rosszindulata miatt történik – hanem azért, mert a rendszer ezt tanítja neki.

Miért nehéz ilyenkor következetesnek lenni?

Mert Ön is ember.

  • Mert kerüli a konfliktust.

  • Mert kellemetlennek érzi a számonkérést.

  • Mert "nem nagy összegről" van szó.

  • Mert "eddig még sosem volt baj".

Csakhogy minden elengedett határ később sokszoros konfliktusként tér vissza. Nem azért, mert a másik fél megváltozott, hanem azért, mert Ön írta át a szabályokat azzal, hogy nem tartotta be őket.

A lényeg

Nem a nemfizetés a valódi probléma. Hanem az, hogy Önnél mikortól számít valami nemfizetésnek.

Ha ezt nem dönti el előre, a helyzet fog dönteni Ön helyett. Az pedig mindig sokkal rosszabb alkupozíciót eredményez.