Miért nem az ár szűri ki a rossz bérlőt – hanem a feltételek minősége

Miért nem az ár szűri ki a rossz bérlőt – hanem a feltételek minősége?

Sokan azt gondolják, hogy a magasabb bérleti díj automatikusan "jobb" bérlőt hoz. Ez kényelmes hit. És veszélyes.

A magas ár nem szűr. Csak más típusú problémát hoz. Az ár csupán egy belépési küszöb, nem pedig viselkedési szűrő. Aki ki tud fizetni egy magasabb bérleti díjat, attól még lehet:

• rendszertelen,

• konfliktuskereső,

• határokat feszegető,

• alkudozó,

• vagy éppen "megengedhetem magamnak" mentalitású.

Az ár nem nevel. Az ár nem alakít ki együttműködést. Az ár csak azt dönti el, ki jut be az ajtón. A problémák viszont bent kezdődnek.

A rossz bérlő nem a pénznél bukik el, hanem a keretrendszernél

A legtöbb konfliktus nem azon múlik, hogy van-e pénze a bérlőnek.

Hanem azon, hogy:

• elfogadja-e az Ön szabályait

• tiszteletben tartja-e a határokat

• együtt tud-e működni egy rendszerben

A "rossz bérlő" nem feltétlenül attól rossz, hogy nincs pénze. Hanem attól, hogy nem illeszkedik az Ön működéséhez.

A feltételek minősége az igazi szűrő

Nem a bérleti díj szűr, hanem az, hogy:

• alkalmaz-e előszűrést,

• kimondja-e egyértelműen az elvárásait,

• következetes-e már az elején,

• nem alkudozik-e a kereteken,

• nem puhítja-e fel a szabályokat a szimpátia miatt.

Aki ezeken fennakad, az nem "rossz ember". Csupán rossz bérlő az Ön számára. És jobb, ha ezt nem akkor tudja meg, amikor már kulcs van a bérlőnél.

Mi történik, ha az árra bízza a szűrést?

Akkor ezt üzeni: "Aki kifizeti, az belefér."

Ez nem rendszer. Ez szerencsejáték. A magas ár nem válogat gondolkodásmód szerint. A jól felépített feltételek viszont igen.

A lényeg

Nem az a kérdés, hogy mennyit kér a lakásért. Hanem az, hogy milyen bérlőt enged be a rendszerébe.

Az ár csak a kapu. A feltételek alkotják a szűrőt. Ha a szűrő gyenge, mindegy, milyen drága a belépő.