Miért nem a jogi védelem menti meg – hanem a belépési rendszere?
Miért nem a jogi védelem menti meg – hanem a belépési rendszere?
A legtöbb bérbeadó akkor kezd el jogi eszközökön gondolkodni, amikor már baj van. Szerződés, közjegyző, végrehajtás – mindegyik fontos. De mindegyik reaktív eszköz.
A jogi védelem a károk utáni állapotra ad megoldást. Nem arra a döntésre, amely a kárt eredetileg létrehozta.
A problémás bérleti helyzetek döntő többsége nem jogi kiskapuk miatt alakul ki. Hanem egy gyenge belépési rendszer következtében:
nem volt egyértelmű a minimum időtáv,
nem volt következetes a feltételrendszer,
nem történt meg az előszűrés,
vagy a "szimpatikus benyomás" felülírta a kereteket.
A jogi védelem olyan, mint a biztonsági öv. Életet menthet. De nem helyettesíti a vezetési stílust.
A belépési rendszer az a pont, ahol eldől, hogy Önnek szüksége lesz-e valaha a jogi védelem élesítésére. Aki a belépésnél enged, az később védekezni kényszerül. Aki a belépésnél tartja a kereteket, annak a jogi eszközök ritkán kerülnek elő a fiókból.
A bérbeadók legdrágább mondata: "Majd megoldjuk"
A "majd megoldjuk" nem optimizmus. Hanem halogatás. Ez a mondat nem egy helyzetet old meg, hanem elodázza a döntést abban a pillanatban, amikor az még fájdalommentes lenne.
A bérbeadásban a "majd megoldjuk" jellemzően ezt jelenti:
majd később pontosítjuk a feltételeket,
majd meglátjuk, mennyire megbízható a bérlő,
majd kiderül, fizet-e rendesen,
majd szólok, ha gond van.
A gond az, hogy mire "kiderül", addigra már nincs jó döntés. Csak kevésbé rossz. A "majd megoldjuk" hozzáállás a konfliktust a folyamat elejéről a végére tolja át. Oda, ahol már a pénz, az idő és az idegrendszer is fogy.
A tudatos bérbeadás nem attól hatékony, hogy szigorú. Hanem attól, hogy időben dönt. Aki időben dönt, annak ritkábban kell "megoldania" a bajt.