Ingyenes minta 

Bérlő-előszűrés – 5 kérdés, 5 perc

Mire jó ez?
Ez nem sablon és nem dönt Ön helyett.
Ez egy gyors mentális mankó, ami segít kiszűrni a problémás jelentkezőket még a megtekintés előtt.

1. Mikortól költözne, és mennyi időre tervez?

Mit figyeljen:

  • Konkrét dátum + időtáv = stabilitás

  • "Majd meglátjuk", "minél előbb" = sárga zászló

2. Mivel foglalkozik jelenleg, és mióta azon a munkahelyen?

Mit figyeljen:

  • Konkrét válasz = együttműködési készség

  • Homályos válasz ("vállalkozó", "épp keresek") = kérdezzen rá (érdemes cégnevet, adószámot kérni)

3. Ki költözne be pontosan a lakásba?

Mit figyeljen:

  • Egyértelmű név + létszám = transzparencia

  • "Majd jön néha valaki" = sárga zászló

  • Nem az jelentkezik, aki költözik = piros zászló

4. Volt az elmúlt 2 évben bérleménye? Miért költözött el?

Mit figyeljen:

  • Semleges, konkrét ok = oké

  • Mások hibáztatása ("a tulaj szemét volt") = figyelmeztető jel (ha mindenki más a hibás, nálad sem lesz másképp)

  • Kitérő válasz = kérdezzen rá

5. Volt már, hogy csúszott bérleti díjjal vagy rezsivel?

Mit figyeljen:

  • Őszinte, rövid válasz + tanulság = zöld

  • Terelés / védekezés = sárga

  • Felháborodás ("hogy mer ilyet kérdezni") = piros

Gyors döntési kulcs


🔴 PIROS ZÁSZLÓ – SKIP / NINCS MEGTEKINTÉS

  • Nem válaszol mind az 5 kérdésre

  • Más költözne, mint aki ír

  • Támadó vagy lekezelő hangnem

  • Nyomásgyakorlás ("ultimátum ")

🟡 SÁRGA ZÁSZLÓ – MEGTEKINTÉS LEHET, DE FIGYELJEN

  • Homályos válaszok

  • Túlzott sietség

  • Másokat hibáztató narratíva

🟢 ZÖLD – MEHET A MEGTEKINTÉS

  • Konkrét válaszok

  • Normál hangnem

  • Nincs nyomásgyakorlás


Bérlőszűrés – 5 perces mentális mankó döntés előtt

Használati utasítás bérbeadóknak valós helyzetekre

Mi ez? (1–2 sor a tetején):
Ez nem sablon és nem dönt helyetted.
Ez egy mentális mankó, ami segít észrevenni, mikor nem tiszta a döntési helyzet.

Használati utasítás

  • Jelöld IGEN / NEM szerint.
  • Ne a bérlőt minősítsd – a saját döntési helyzetedet.
  • Ha 3-nál több kérdésnél bizonytalan vagy → állj meg, ne szerződj még.

Gyors döntési kérdések (12 pont)


  • Van legalább egy valódi alternatívám, vagy csak ebbe kapaszkodom?
  • Láttam eredeti iratot, nem csak képet / ígéretet?
  • Tisztán értem, miből lesz fizetés?
  • Nem időnyomás alatt döntök?
  • Ha nemet mondanék, nem sodródnék bajba?
  • Nem azért engedek, mert "jobb, mint a semmi"?
  • Volt kérdés, amire kitérő válasz jött?
  • Következetes a története?
  • Tudom, mi a következő lépésem, ha gond lesz?
  • Nem próbált érzelmileg sürgetni?
  • Nem hagytam ki lépést "mert most nincs idő"?
  • Meghoznám ezt a döntést nyugodt helyzetben is?

Döntési útvonal (alul)

  • 0–2 bizonytalan pont → a helyzet kezelhető
  • 3–4 → a helyzet kockázatos
  • 5+ → ez nem bérlőválasztás, hanem sodródás


"Az Ingatlanpajzs rendszere nem válaszokat ad, hanem döntési útvonalakat.
Ha szeretné érteni, miért ezek számítanak, és mit tehet időnyomás alatt: BELÉPŐ csomag."


Használati utasítás

  • Nem a bérlőt minősíted.
  • A döntési pozíciódat vizsgálod.
  • Jelöld meg, melyik zóna áll közelebb a valósághoz.

🟢 ZÖLD – kezelhető helyzet

  • Van mozgástered
  • Nem sürget az idő
  • Nem engedtél el alapfeltételeket
  • Tudod, mi a következő lépés gond esetén

🟡 SÁRGA – csúszós terep

  • Alkuk saját határaidból
  • Sürget az üresedés
  • Van 1–2 tisztázatlan pont
  • "Majd megoldjuk" gondolat megjelent

🔴 PIROS – rossz döntési pozíció

  • Egyetlen opció maradt
  • Időnyomás alatt vagy
  • Vörös zászlók már most
  • Nincs terved, ha gond lesz
  • Inkább reménykedsz, mint mérlegelsz


"Piros zónában nem szerződést kell írni,
hanem a döntési helyzetet kell előbb rendezni."


"A BELÉPŐ csomag pontosan azt mutatja meg,
hogyan lehet egy piros helyzetből sárgába vagy zöldbe lépni."

Az Ingatlanpajzs rendszere nem kész válaszokat ad, hanem döntési kereteket.
Ha szeretné érteni, miért ezek a kérdések számítanak, és hogyan maradhat ura a helyzetnek időnyomás alatt is: a BELÉPŐ csomag erre épül.